Immobilier à New York

S’il n’y a pas d’emprunt fait aux Etats-Unis, vos frais seront à peu près égal à 1%/1.5% du prix d’achat de l’appartement:

• Avocat: $2,500
• Assurance au Titre: $450 par tranche de $100,000. Cette assurance garantit votre droit de propriété contre les eventuelles contestations d’un tiers, et ce pour toute la durée de la propriété. Elle garantit que la propriété appartient effectivement au propriétaire, et qu’elle est sans vice cache.
• Frais d’enregistrement auprès de la ville: à peu près $300
• Frais pour l’agent de la régie: à peu près $250

Si vous prix est supérieur ou égal à $1,000,000, rajouter:

• Mansion Tax: 1% du prix d’achat

Si vous achetez dans une nouvelle construction, donc directement au promoteur immobilier, rajouter:

• Transfer Taxes: 1.825% du prix d’achat. Cette derniere est parfois negotiable avec le promoteur immobilier.

Si vous faites en emprunt aux Etats-Unis, rajouter:

• Taxe sur l’emprunt: 2.05% du montant de l’emprunt en-dessous de $500,000 et 2.175% du montant de l’emprunt pour $500,000 et au-dessus
• Avocat de la banque: $450 et plus

Enfin, lors de l’achat vous aurez un dossier (Board Package) à remplir pour la régie de l’immeuble, dans lequel des frais d’enregistrement et d’emménagement seront à payer. Ils varient d’un immeuble à un autre mais compter entre $250 et $1,000 pour les frais d’enregistrement et $1,000 et $1,500 pour les frais d’emménagement.